Source：***Time：2020-10-24
2020年，全球动荡，位于风口浪尖的美国也在寻求拯救经济的答案。
9月中旬，美联储宣布直到2023年，短期利率都将保持在0-0.25%。
根据过去这几个月的表现，美联储做出这一举动并不令人惊讶，但对于疫情影响摇摆的投资者们而言，该政策却为未来几年照亮了明灯——尤其是房地产行业。
在2019年疯狂吸金的私募们，在当下正手握着数万亿美元现金等待撒入低迷的商业地产市场。在新政策影响下，项目收购将能享受到更低的贷款利率，有效降低杠杆风险，提高投资回报。
此前受疫情影响叫苦不堪的商业地产物业主，在未来3年，也能开始寻找更多更好的再融资机会，再加上政府持续的消费刺激引导，自身经营状况将得到有效改善。
在巨量现金和商业地产经营优化的双重助推下，商业地产价值将开始上行，可以预见在后续低利率环境中，低价抄底的机会将越来越少。
另一方面，更大的波澜将出现在房产市场。
在过去的4个月，受历史新低的贷款利率推动，房产市场的火爆创造了历史：
8月，美国二手房销售量以600万套创下2006年底以来最高水平。美国房产平均售价连续4个月上涨，同比去年上涨11.4%。
从投资角度来看，这样的回报率已经超过了市面上绝大多数的低风险投资。
由于需求量快速增长，美国的房屋库存也进入历史低位，7月待售房产总数约150万套，同比下降21.1%，按照销售速度计算，二手房库存只能维持3.1个月的销售，相比之下，去年同期二手房库存可以维持4.2个月的销售，美国房地产已经进入卖方市场。
截止目前，美国30年固定抵押贷款利率已经达到历史最低水平2.9%，在实际贷款操作中，利率甚至能够达到2.75%以下。在这样的情况下，贷款月供甚至已经低于租金。因此无论从刚需或是投资角度而言，买房的吸引力已经大大超越以往。
供需错位、一房难求、排队求购，甚至不看房子就付款——曾经发生在中国的现象如今正在全美上演。
美国房地产开发商们曾对市场火爆的持久性表示担忧，近零利率的延长更为他们服下了一颗定心丸。
9月，全美房屋建筑商信心指数攀升至83点，突破历史新高。房产开发相关的就业量增幅同样领先各大行业。预计未来几年全美范围房地产开发活动将更加频繁，土地市场也将成为资本和开发商共同趋之若鹜的必争之地。
虽然相比历史上的过往经济危机，新冠疫情所导致的更大程度上是一次经济冻结，但在后续的经济复苏期，却不约而同的出现了同样的走向——地产，再次成为了提振经济的重要支柱。
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